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文檔分類︰經濟/貿易/財會 > 市場分析

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信陽市場分析報告經典課件.ppt
文檔介紹︰
2018信陽市場分析報告目錄 contents一、信陽房地產市場整體概況二、信陽房地產市場運營現狀三、典型項目個案分析信陽東連安徽,西、南接湖北,為三省通衢,是江淮河漢間的戰略要地,鄂豫皖區域性中心城市。距國家級中心城市鄭州350公里,武漢210公里,交通便利,歷史悠久。信陽市城市總體規(2013—2030)》提出,到2030年,信陽市將發展成為中心城區人口185萬,建設用地185平方公里的鄂豫皖交界地區的區域性中心城市,中原經濟區新興產業基地和山水宜居城市。信陽城市定位——城市總體規劃信陽城市規劃概況——城市規劃定位信陽城市空間總體發展規劃向東:主要布置城市行政中心、文化中心以及工業區,城市大規模集中建設的居住區。向北:跨過羊山和龍飛山,主要建設科教園區及配套居住組團,發展教育產業。向西:有南灣風景區及金牛山風景區,發展成為以游覽觀光、娛樂休閑、康體健身為主的服務基地。向南:完善湖東區的建設,保護和完善?負恿槳兜木骯作為城市重要的生態建設及特色河濱景觀區。信陽城市規劃概況——城市空間發展規劃“南聯北延,東拓西優”從信陽政府規劃工作要點中看,構建以主城區中心城市為核心,以國道、國鐵、高速為骨架的市域城鎮化發展新格局,朝著建設豫鄂皖三省交界處的區域中心城市和豫南重點城市方向發展。信陽城市規劃概況——城市規劃目標到“十一五”末,信陽中心城區人口規模達到60萬人;到2020年,達到建設用地100平方公里、人口100萬的“雙百”城市規模;到2030年人口185萬、建設用地規模185平方公里。?負友匕鍍 角牌 賢搴 負又行鈉 景改賢搴 依托南灣湖風景區優美的自然環境,重點發展別墅、洋房等中高端居住產品及游閑產品。?負友匕鍍 依托?負蛹澳喜糠緹扒 區域邊線環境資源優厚,但內部道路、醫療、商業等配套資源匱乏,區域認可度不高。片區樓盤品質及規模參差不齊,沿河項目品質稍高羊山新區:城市未來中心區,環境優美政府導向;目前缺乏各種配套,受政府影響,價格推動較快,主要發展中等密度高端居住產品和大型商業、商務產品。平橋工業區:城市副中心,教育配套豐富,但相對缺乏大型商業配套及品質居住環境;樓盤規模差別大,雖不乏大規模品質項目,但整體缺少綜合體項目及大型商業配套填補片區功能空缺。?負又行鈉 核心城區,配套資源優厚,但環境稍嘈雜;當前主要物業形態集中為高密度普通住宅物業和非住宅物業,價位處于全市較高水平。羊山片區信陽房地產市場整體呈現五大組團信陽房地產市場整體概況——整體現狀信陽房地產市場整體呈現八大板塊隨著信陽市經濟增長,城市框架的不斷拉大,房地產市場格局發生了重大變化,中心城區以外的區域房地產市場逐漸呈現出百花齊放的現狀,外圍各新興板塊房地產市場正在高速崛起。市中心:地段得天獨厚,配套極其成熟,板塊有限,寸土寸金,重點發展金融、商貿服務為主,價格並不是促進銷量最主要的因素,房源合適最重要。羊山行政板塊:未來行政中心、集居住金融、文化娛樂,區域內中高端大盤雲集,是未來信陽市主流發展方向;高鐵板塊:以高鐵為中心,未來有較大發展潛力,住宅組團逐漸增多;高新區板塊:高新技術產業開發區,以工業和物流為主。平橋板塊:規劃居住和工業為主,未來城市副中心;南灣板塊:以旅游為主,部分高端住宅組團。老?負影蹇老行政中心,集居住金融、文化娛樂為一體,區域配套完善,交通擁擠,形象老舊,沿河兩岸是未來信陽市主流發展方向。?負有灤稅蹇正在崛起的?負憂灤稅蹇未來行政中心、集居住金融、文化娛樂,區域內中高端大盤雲集,未來將是生態宜居的集居住、旅游、商務為一體的新城區。信陽房地產市場整體概況——板塊細分平橋區?負憂蟶叫慮市政府片)南灣風景區羊山新區(高鐵片)按照區域特點,信陽樓市主流板塊價格概況:?負憂商業區,配套全,價格4800-5500元/,在售樓盤約28個;平橋區:老工業區,城區破舊,價格3500-4500元/,在售樓盤15個;羊山新區:羊山新區可以劃分為市府片和高鐵片,在售樓盤約48個;市府片價格4500-5000元/,個別樓盤突破5200元/;高鐵片價格3600-4500元/,個別樓盤突破5000元/南灣:環境優,價格4000-6000元/以上,在售樓盤5個。信陽房地產市場各大板塊樓市均價差異較大信陽房地產市場整體概況——區域均價信陽房地產市場各大板塊競品項目分布國內一線品牌開發企業紛紛進駐,市場競爭日益加劇。代表樓盤:恆大翡翠龍庭、五號公館、泰陽城代表樓盤:昌建譽峰、歐洲印象、萬象城、台北城上城代表樓盤:建業半島、綠城百合新城代表樓盤:恆大名都、恆大翡翠華庭、東方經典、和興陽光城、幸福玫瑰園、九悅鴻城、博士名城。代表樓盤:香江帝景、茗陽天下代表樓盤:中鐵領秀城、建業城、華儀富麗華城代表樓盤:萬家燈火、錦繡銘座信陽房地產市場 內容來自淘豆網www.taodocs.com轉載請標明出處.